| 建築・リフォームの専門家からの回答 ご相談者様はじめまして。専門分野「建築・リフォーム」を担当しております 中村 寧 です。 宜しくお願いいたします。 まず初めに考える事は購入される物件（注文、建売）が耐震構造や免震構造になっているかを確認すべきです。（他に制震構造があります）現在の建物の殆どは耐震もしくは免震の構造になっているとは思いますが念のためご確認ください。次に幾ら建物が丈夫でも土地（地盤）が弱ければ元も子もございません。 購入される土地は地盤調査も必ず行って下さい。そして今回の東日本大震災で皆さまも良く分かった事と思いますが、沿岸部の土地は内陸部に比べ災害（津波、液状化）の影響が大きく出ますので御考慮ください。 また参考までに弊社が推奨する工法パナソニック電工の『テクノストラクチャー工法』がございます。宜しければご参考にして下さい。 http://group.panasonicdenko.co.jp/pewjtst/ ※参考資料 【耐震構造】地震の揺れに抵抗できる要件（強度と粘り（変形性能））を満たすようにつくられている建物の構造。建築や土木の構造物は、自分自身の重量や、床、梁（はり）、桁（けた）などに積載される荷重を支える以外に、地震や風、雪などによって生ずる自然の外力に対しても安全でなくてはならない。とくに地震の多い日本では、地震時に構造物に生ずる応力が他の外力よりもかなり大きいのが一般的で、したがって大地震に十分に耐えうるように設計・施工される必要があるが、こうした配慮の下につくられる構造を耐震構造とよんでいる。 【免震構造】建物の基礎部分に地震の震動を軽減させる装置をつけ、建物に揺れが伝わりにくくする構造をいう。建物の足元に、ゴムと鉄板を交互に重ね合わせた「積層ゴム」などの免震装置を設置し、建物の長周期化を図って、地震との共振を避けるシステムである。建物の固有周期（建物が1回揺れて戻ってくるまでの時間）と、地震の揺れの周期が一致すると、共振という現象が起き激しく揺れるが、固有周期を長くすれば、共振を回避できるというわけで、建物に伝わる慣性力（地震荷重）を減少させる。ただし、周期延長に伴い変形は増大するため、過度にならないようエネルギー吸収装置を附置している。 この「免震構造」の考え方は、すでに明治中ごろから昭和初期にかけて生まれていた。「地面と建物とを切り離しておけば何ら地震力を受けることがない」といった一見、非現実的な発想であるが、近年になって前述の「積層ゴム」に代表される支承（鉛直方向には硬くて、水平方向には柔らかい部材）の発達と、地震と建物の揺れに対する解析技術の進歩が重なって、実用化が急速に進んだ。一般の中低層建物は固有周期が1秒以下の剛な構造物であるため、地震の影響を受けやすいが、このような建物を積層ゴムなどの水平方向に柔軟な免震支承で支えることによって、建物の固有周期を2～3秒に伸ばして地震の力をかわす。近年では高層マンションなどへの適用が進み、固有周期が数秒にも及ぶ例が出ている。長周期化によって慣性力は低減されるものの、一方で生じる大きな変形については、何らかのダンパ（減衰材）で低減する。地盤の悪い敷地での適用や、高層建物への適用においては、地震動の長周期成分に対する共振などへの懸念があり慎重な配慮が求められる。 【地盤調査】地盤調査といっても ほんっとうに色々あります。中には、温泉を探す為の探査法なんてモノまで在ります。 ですが、建築に必要な資料を求める調査で代表的な４種類を簡単に紹介しましょう １、SS式 用途 各種地盤支持力調査（建築、土木等） 費用 住宅の場合 ３万円前後 土木の場合はその他がついて不明、でも数万円の世界 長所 簡易的に使える、人力の場合は 持ち運びが簡単 短所 正確さに欠ける あくまで目安とされる（中には盲目的に信頼する人もいます） ２、表面波探査 用途 各種地盤支持力、沈下量調査（住宅、土木） 費用 住宅の場合 6万円（当社）メーカーは直受けの場合９万前後 公共事業、土木事業機械のスケールが変わる場合もあるが１日で１２０万円（国土交通省）一般土木工事は１日６０万円程度 長所 精度が高い 非破壊方式のため 障害物の多い地盤でも調査ができる改良工事の製品検査など特殊な場合にも適応可能 短所 非破壊の為 土のサンプルが取れない 震動の多いところでは使いにくい ３、ボーリング調査 用途 各種地盤支持力調査（土木、建築） 費用 設置に１５～２０万円程度 後は１ｍ掘るごとに 約１万円 セットで簡単に６０万円コースです 長所 今までのデータが一番多く 一番信頼されている 公共工事や、大型建築など、肝心なものはボーリングが基本です。 土質サンプルも取れます。 報告書が豪華です。 短所 時間が掛かります。（深さによりますが 設置だけで半日 解体で半日）機械設置のスペースが必要です。 ４、平板載苛試験 用途 支持力、沈下量 （建築、土木） 費用 ５０万円前後？ これについては説明が必要ですね 調査地が、どれ位のモノを支える力があって モノを載せるとどの位沈むのか では、実際に載せて見ましょう・・・そんな試験です。 通常は調査地に重機（ユンボや、パワーショベル）を持ち込み規定の鉄板（３０ｃｍ四角かな？）をしいて、重機で跨ぎマス。で、重機の底部分と敷いた鉄板に ジャッキを咬ませて押します。凄く原始的ですが 簡単に分かる原理で評判は良いジャッキに計測器（要はトルクレンチみたいなもの）で、どの位の力が掛かっているか確認した上で 放置します。 一定の時間を（１２時間とか１日とか）おいて、何ｃｍ沈んだ等報告します。 長所 現実に近いデータが取れます。 短所 手間が掛かりすぎ 重機のレンタルとか 費用、時間共に掛かります。 重機が入らない場合は 岩場にハーケンを打ってロープで引いて・・・ 手間が掛かるし 出来ない場合もあります。 あと、実際の荷重と、鉄板の沈み具合の関連付けが難しい 費用の面で行くと 住宅という比較的軽量（建築物としては）小予算の建物ではSS式、表面波 が通常の選択肢、設計士事務所などではボーリング調査を使用する場合もあります。（費用と状況で使い分けています。） 以上ご参考になれば幸いです。 |
