ローンの専門家からの回答
ご相談者様はじめまして。専門分野「住宅ローン・アパートローン」を担当しております 中村 諭 です。
宜しくお願いいたします。
さて、住宅ローンの専門家の立場から回答させて戴きます。
最初に、住宅ローンについては『いくら借りられるか？』ではなく、『いくらなら無理のない返済ができるか？』を基本にお考え戴きたく存じます。
その為にまずは、【“毎月”幾らまでなら、無理なく返済できるか】を家計の中から考えてみて下さい。（ボーナス返済はゼロ円とします。） この時に、ご相談者様が購入したいのがマンションであれば「管理費や修繕積立金」、一戸建てであれば「 将来の修繕のために自分で積み立てる積立金」が必要という事。
また、マンションでも一戸建てでも、固定資産税が発生するという事にご注意ください。これらは物件が決まらなければ金額は確定できませんが、 とりあえず「修繕関係費：2万円/月」「固定資産税：1万円/月」を、毎月のローン返済額とは別に確保しておいて下さい。
修繕関係費などを確保したあとで、ローン返済に使える月額がわかると、無理なく返済できるローン額は「8万円/月なら2080万円、9万円/月なら 2340万円、10万円/月なら2600万円」と計算できます。《前提：期間35年、金利3.0％（4.0％-優遇1.0％）。ただし、この前提条件は 各ご家庭によって異なります。》
次に、以下のような視点から【用意できる自己資金】をご検討下さい。
• 新居への引っ越し費用や緊急時の支出対策を考えた上で、今回、自分達の預貯金から幾ら使えるか？
• ご両家のご両親等からの援助は期待できるか？
その他にも考えて戴きたい内容としては、ライフプランやキャッシュフロー計画、奥さまの今後の働き方、等など、たくさんありますが、
【無理の無い住宅ローン借入れ額】+【用意できる自己資金】の【合計金額が幾らになるのか】を把握して、
まず最初に『住宅価格+諸経費』にご相談者様が用意できる金額を決めてしまいましょう。
それからです、住宅展示場や工務店さんに相談に行くのは。
以上ご参考になれば幸いです。