住宅ローン減税が3年延長（2020年12月末まで）【住宅ローン】第415回メルマガ

こんにちは。

聞いてみてよかった！
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメルマガ担当は、

住宅ローン専門ＦＰの中村諭（ＣＦＰ®認定者）です。

消費税が10％となりましたね。

スーパーでの買い物は、商品によって8％だったり、10％だったり

飲食店でもその場で食べるのか、持ち帰るのか・・・

ややこしいですが、住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）もややこしそうです。

【住宅ローン減税が3年延長（2020年12月末まで）】

消費税10％となった場合、住宅ローン減税が3年延長（2020年12月末まで）となり、計13年間の減税措置を受けられます。

ですが、住宅ローン減税については、「住宅を買った日、契約日」や「新居に引っ越した日」

いつの時点を基準に考えれば良いのでしょうか？

日付を基準として考えると、ややこしくって混乱しますので、次のとおりに考えましょう。

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（１） 建物代金にかかる消費税として8％支払った

（２） 建物代金にかかる消費税として10％支払った

（３） 建物代金にかかる消費税としての支払いはゼロ円だった

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（１）建物代金にかかる消費税として8％支払ったケース

住宅の新築や増改築などをした場合、年末の住宅ローン残高の1％、

（一般住宅の場合）最大で年間40万円の減税が10年間受けられます。

（２）建物代金にかかる消費税として10％支払ったケース

10年間は上記（１）と同じですが、そこに加えて減税期間が3年間延長されます。

11年目以降は、住宅ローン残高の1％か、（一般住宅の場合）建物購入価格の2％を

3年で割った額の低い額が減税として受けられます。

たとえば、建物の価格が3,000万円の住宅を購入した場合、消費税増税分は60万円です。

［3000万円×（10％-8％）＝60万円］

これを3等分した20万円とその時点の住宅ローン残高の1％を比べて少ない方が適用。

（注意：居住開始が2020年12月31日までに入居した場合に限られる）

（３）建物代金にかかる消費税としての支払いはゼロ円だった

これは中古住宅（売主が個人の場合）で消費税がかからない場合があてはまります。

この時に注意が必要です。

控除期間は10年間ですが（一般住宅の場合）最大で年間20万円の減税となります。

消費税が５％だった時代の住宅ローン減税の施策が適用されます。

住宅ローン減税について、適用される否かは上記の情報だけではなく、詳細に確認が必要です。
国税庁のＨＰを下記に載せますので、ご確認ください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

中村 諭（ＣＦＰ®認定者）

～中村 諭のプロフィール～

住宅ローンソムリエ🄬という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行うBBQです。最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

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