こんにちは。
聞いてみてよかった！
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。
◇◆ 今回のメルマガ担当は住宅ローン担当の中村諭です ◆◇
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今週の担当は「住宅ローン・アパートローン専門ＦＰ」の中村諭です。
２０１７年初執筆になります。本年も宜しくお願い申し上げます。
私の仕事柄、金融機関の広報部門やマーケティング部門の方々とお話しする
機会があり、先月も「某金融機関（具体的名称は控えます）」のマーケティング部に
お声かけいただいて、東京本社に訪問して参りました。
本日はその時の話しから少しご紹介。
【 ２つ目の「フラット３５」 】
住宅購入時には、“住宅ローン”を検討しますよね。
思案のひとつは「変動金利」にすべきか「固定金利」にすべきかと思いますが、
固定金利の代表格と言えば「フラット３５」だと思います。
その「フラット３５」ですが、２種類あるのをご存知ですか？
実は、かなり前から２種類あったのですが、有名無実化していて
実質的に、皆さんが使っている「フラット３５」は１つだけでした。
そこで、この度の金融機関広報からの発表は、
２つ目の「フラット３５」について、
通常の「フラット３５」よりもお得な金利にして再登場させた。
というお話しです。
説明の都合上、これまで多くの方々が利用している「フラット３５」を［通常版］とし、
この度の２つ目の「フラット３５」を［新規版］として、簡単にご紹介いたします。
（１）「フラット３５［通常版］」
・ 融資額：物件価額の９０％まで
金利：1.120％（2017年1月金利）
団体信用生命保険：任意（加入する場合、機構団信に別途保険料支払い）
（２）「フラット３５［新規版］」
・ 融資額：物件価額の８０％まで
金利：1.020％（2017年1月金利）
団体信用生命保険：任意（加入する場合、金利に0.3％上乗せ）
つまり、住宅購入時に頭金に使える自己資金が２０％以上ある場合は、
［新規版］の方が、金利が0.10％低い分お得です。
しかしながら、団体信用生命保険に違いがあります。
［通常版］であれば途中解約が可能で、解約後の保険料支払いはありません。
［新規版］も途中解約自体は可能ですが、金利は契約時に0.3％加算された金利
がそのまま引き継がれますので、実質的には解約する意味は無いですね。
「フラット３５」で住宅ローンを検討される場合は、
団体信用生命保険も一緒に考える必要があります。
それは、民間生命保険会社の「生命保険」でカバーできれば、選択可能です。
比較検討して、より賢い家計にしましょう。
～プロフィール～
中村 諭（ＣＦＰ認定者）
住宅ローンソムリエ（Ｒ）という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けたＦＰ事務所の代表をしております。
趣味は家族で休日に行う、ＢＢＱです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。
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