こんにちは。
聞いてみてよかった！
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。
◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇
朝晩の寒さが日ごと強まり、気づくともう冬の準備が必要になってきました。
今年は特に寒くなるのが早いような気がします。
体調を崩しやすい時期でもありますので、皆様お気を付け下さい。
【不動産用語『フリーレント』ってどういうものでしょう。】
不動産業界で働いていると当たり前の用語でも、
業界以外の人には聞き慣れない専門用語はいろいろあるものです。
今回は、最近特に聞かれることの多い『フリーレント』について説明してみます。
賃貸の入居募集広告などに、フリーレント１ヶ月とかフリーレント２ヶ月などと
記載されているものがあります。（中には３ヶ月、６ヶ月という物件もあります。）
『フリーレント』とはその言葉通り、『無料で借りること』です。
入居から一定期間の賃料が無料になるというものです。
もともとは、オフィスや店舗などの開業、開店までの準備（内装工事等）期間の
負担を軽減するために使われることが多かったようですが、
最近では住居物件にも多くみられるようになってきました。
大家さんは空室が目立ってきた物件を早く埋めたい。
でも、大幅に賃料を下げてしまうと、現在の入居者から賃料下げの交渉が来てしまう。
そんな時に利用される手段が『フリーレント』です。
フリーレントは入居当初の一時的なサービスなので、
現在の入居者とも折り合いが付けやすいという訳です。
【フリーレントの注意点は？】
ここまでの話しでは、借り手側にも貸し手側にもメリットがあるようですが、
借り手側には注意点もあります。
貸し手側にしてみれば、せっかく入居時の賃料を無料にしてあげたのに
短期間で退去されてしまっては、まったく意味がありません。
そのために契約書には一定期間解約できない旨や
一定期間内の解約には違約金が発生する旨などが記載されます。
つまり、借り手側に予期せぬことで短期解約しなければ
ならない理由ができてしまった場合には、
契約内容によっては思わぬ出費が発生してしまうかもしれません。
契約内容の確認は必須事項です。
いずれにしても、契約金の出費を抑えたい方にとっては
知っていて損はないものだと思いますので、
お部屋探しの際にはフリーレント物件を探してみるのも
一つの案かもしれません。
～川井 輝久のプロフィール～
出身地：千葉県松戸市
○松戸市立北部小学校卒
○松戸市立第一中学校卒
○松戸市立松戸高等学校卒
松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味：釣った魚を食べること。
（最近全く釣りに行けていませんが・・・。）
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