こんにちは。
聞いてみてよかった！
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。
今回のメルマガ担当は、住宅ローン担当の中村諭です。
とってもお世話になっていた、銀行の担当者さんが
千葉県から長野県の支店に転勤となりました。
「残念ですね。これからもがんばって、近い将来東京に
戻ってきてね。」
そんな会話をして別れたのですが、
なんと、弊社に長野県のお客様からご相談があり、
またすぐに、お仕事で繋がりそうです。
ご縁とは不思議なものですね。
【住宅ローン借り換えと年末調整】
住宅ローンの借り換えには、登記費用や保証料といった、
諸経費が必要です。
銀行によっては、この諸経費を新たな住宅ローンの融資額に
含めて貸してくれます。
銀行を変えることで、ローン残高が増えるということは、
本来の年末残高（借り換え前の銀行の年末残高）よりも、
借り換え後の年末残高が多いことになります。
住宅ローン控除は年末残高が基準となるため、
残高が増えていると税金を多く還付されることとなり、
もらい過ぎることになります。
（もらい過ぎると、税務署に叱られます）
そこで、住宅ローンに諸経費も加えて借り換えをした場合は、
年末残高を次のように調整します。
「現在の年末残高」×「借り換え時の旧銀行ローン残高」
÷「借り換え時の新銀行ローン開始額」
今年に住宅ローンの借り換えを実行した方は、年末調整の担当者に
「住宅ローンの借り換え」をした旨を伝えましょう。
～プロフィール～
住宅ローンソムリエ（Ｒ）という、「住宅ローンの専門家」という
ビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けたＦＰ事務所の代表をして
おります。
趣味は家族で休日に行う、ＢＢＱです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。
メルマガの内容に関するお問い合わせ先
https://www.smile-family.jp/info/index.html
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