ローンの専門家からの回答
ご相談者様はじめまして。専門分野「住宅ローン・アパートローン」を担当しております 中村 諭 です。
宜しくお願いいたします。
さて、住宅ローンの専門家の立場から回答させて戴きます。
相続税はお亡くなりになった方に、どれだけ「資産」と「負債」があって、その差し引きの「純資産」が幾らあるのかによって相続税額が決まります。
その意味では、『ローン額が多ければ多いほど、相続税が少なく済む』という対策は考えられます。
という事から、もしご検討中の不動産が空き地なら、「アパートを建設して銀行からアパート建築資金を借りる。ただし、死亡時にローンが返済される という団体信用生命保険は契約しない。」という方法はあります。ただし、アパートの建築は相続対策だけではなく、キチンと収益性も考えてからお願いします。
以上ご参考になれば幸いです。