こんにちは。
聞いてみてよかった！
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。
今回のメールマガジン担当は、
住宅ローンソムリエ（Ｒ）の中村諭です。
シルバーウィークの連休、どのように過ごしましたか？
我が家は「断捨離」しました。
メインは小学生の子供たちの「おもちゃ」です。
１００円ショップで買った物、雑誌の付録、
ファミレスやマクドナルドでお子様セットについてくる物。
マンガ、雑誌、小さくて着れない服、‥等。出てくる、出てくる。
かなりスッキリしました。
【アパートローン借り換えの相談事例（借換え結果）】
前回の続きです。
（前回の内容はこちら → https://www.smile-family.jp/blog/melmaga/2824.html ）
アパートローンの借り換えで、どのような効果を得られたのでしょうか？
———-
《相談前のローン内容》
・ ローン残高：１億５５０万円
・ 残期間：２６年１１ヶ月
・ 金利：3.10％（１０年固定）
・ 毎月の返済額：４８万２千円
・ 総返済予定額：１億５５６９万５千円
・ 連帯保証人：奥様（離婚したので元妻ですが）
・ 団体信用生命保険：無し
———-
《相談後のローン内容》
・ ローン残高：１億５５０万円
・ 残期間：２６年１１ヶ月
・ 金利：1.41％（１０年固定）
・ 毎月の返済額：３９万２千円
・ 総返済予定額：１億２６８４万４千円
・ 連帯保証人：無し
・ 団体信用生命保険：金利に含む
———-
《ローン借り換えの効果》
・ ローン残高：変更なし
・ 残期間：変更なし
・ 金利：▲1.69％
・ 毎月の返済額：▲９万円（年間：▲１０８万円）
・ 総返済予定額：▲２８８５万円
・ 連帯保証人：「無し」に変更
・ 団体信用生命保険：「有り」に変更
※ 固定期間終了後の金利については、
同じ利率が続いた場合を想定して「総返済予定額」を試算しています。
※ 借り換えには「諸経費」が必要ですが、
この度のご相談者様は自己資金で対応されました。
※ プライバシー保護の観点から、実際の数字とは若干変えています。
———-
この度のご相談者様には「満点」と喜んでいただけましたが、
融資を新たに申し込む金融機関は、どこでもＯＫとはいきませんでした。
・連帯保証人を外すことができない金融機関
・私共が希望する「融資期間」が取れない金融機関
・私共が希望する「融資額」が取れない金融機関
この度のご相談者様に限ったことではありませんが、
自分の希望に合った融資条件を提示してくれる金融機関は、
かなり少ないのが現実です。
しかも、金融機関は
「紹介者無しのアポなし訪問」のお客様に対しては警戒して対応するので、
資料をよく吟味すること無く「窓口で断られる」ことも想定しておく必要があります。
（弊社は金融機関とのコネクションがあるので、窓口には行きませんが。）
そして、金融機関の融資担当者は忙しいので、
自分の融資を早く取り上げてもらう為の工夫も必要です。
住宅ローンとは比較にならないほど、
ハードルが高い「アパートローンの借り換え」ですが、
その高いハードルを越えれば、
得られる効果が高いのも「アパートローンの借り換え」です。
～プロフィール～
住宅ローンソムリエ（Ｒ）という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けたＦＰ事務所の代表をしております。
趣味は家族で休日に行う、ＢＢＱです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。
メルマガの内容に関するお問い合わせ先
https://www.smile-family.jp/info/index.html
～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・
複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する「すまいるファミリー」です。
松戸で「住宅ローン・税金・保険・リフォーム・不動産」にお困りの方、
専門家が無料相談に応じます。
ご興味・ご相談がありましたら、下記ＨＰをご覧ください。